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深圳自改革开放后，一路飞速发展，经济文化各领域都挤进中国大中城市前列。对于其他二三线城市的外地人来说，这样的深圳无疑是具有很大诱惑的，越来越多的人来到深圳开始创业打工，期盼着能在这里安居乐业。“家是最好的避风港”，对于大多数人来说，能够“乐业”的前提是“安居”，也因此，深圳房源的逐渐紧缺促发了小产权房的产生，到近年来，数量规模更是发展到了不可忽视的地步。然而，小产权房本身存在的风险并不受政府和一部分人的认可，认为小产权房的存在是扭曲房地产市场的导火线，但小产权房真的是这样吗？没有了小产权房的深圳又会怎么样呢？
在深圳高速发展的同时，面积小的缺点也暴露的更加迅速，人口密度的增大，却并不能带来同等比例的房源的增多，供不应求的矛盾升级，一套商品房的“追求者”从几个到十几个再到几十个甚至更多，房价自然水涨船高，在供应不足和“价高者得”的现状里，是小产权房的出现，极大的改变了这一现状。
小产权房像是沙漠中冒出的一股清泉，虽然不合常理，但却解渴。所以，如果没有小产权房的出现，可能也就不会有现如今飞速发展的深圳。
说起小产权房，对房产市场有一定了解的人一定不会陌生。建设在农民集体土地上且未缴纳土地出让金等费用，是小产权房无法享有国家颁发的房产证的最主要原因，也是深圳市政府不支持小产权房对外交易的根本依据。也正是因为产权不全的缺陷，使得小产权房的房价只有商品房房价的一半甚至更低，这样的价格对于外来奋斗的打工人士来说，是能够更快地实现“住房梦”的“捷径”。如果没有几千多一平的小产权房，这些人可能永远也无法在深圳定居，与其最终离开深圳，不如早点离开深圳，是小产权房的出现挽留了大量的人口，起到了很大的缓冲的作用，避免了深圳人才和资金的双撤离。
同时，也是小产权房的出现，给愈发疯狂的炒房团浇下了一瓢冷水。小产权房的出现，转移了部分人群的目光，使得购买小产权房逐渐成为很多外来打工者心中不错的投资方向，也激励了越来越多的低收入人群开始选择购买小产权房，直接形成了和商品房之间的竞争，拉低了深圳的房价，间接性地抑制了房价的过高增长和炒房团炒房的过分热情。
因此，虽然小产权房的存在并不受深圳政府的支持和鼓励，也一定程度地扰乱到了正常的房产交易秩序，使得本来就敏感的房地产市场再次因为它的存在而不断波动。但瑕不掩瑜，更值得一说的是，深圳经济文化的发展离不开小产权房的推动，如果没有小产权房，可能也就不会有取得如今这么好的成绩的深圳。
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