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深圳房产有各种各样的类型，按产权性质的不同可分为商品房、小产权房。按产权证又可分为绿本房、红本房。其中绿本房与小产权房之间有着千丝万缕的关系，有大部分的小产权房拥有的是绿本，但其实深圳的绿本房跟我们所说的小产权房并不是一个性质。
在讨论绿本房和小产权房二者之间的关系之前，我们先搞懂绿本房和小产权房。
绿本房是指深圳房地产证书封面的颜色，不能出售买卖。 实际上，不同城市的房产证颜色是不同的。 例如，在北京，它们都是红色的，分为大本和小本。大本可以在市场上进行交易。而小本指的是小产权房，不能随意进行买卖。 在深圳，则分为红本和绿本，红本是可以买卖的大型财产性住房，即商品房；绿本就是小产权房，交易受到限制。
另外，在深圳有哪些房子有绿本。
1、深圳经济适用房中的集资房。集资房是由国家和单位统一承包建设的住房，并由政府，单位和个人共同出资建造，此类房子有绿本。
2、由开发商和村委共同负责的、建于农村集体土地上的房子有绿本。由开发商建设，村委会出面在地方国土局备案。
3、开发商自制绿本颁发给购房者。此类房子由开发商一方面负责，风险系数较高。
再来看小产权房，“小产权房"是在日常生活中约定俗成的一种叫法，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。有些地方乡镇政府可能会发小产权证，但这并不意味着你就拥有了该处小产权房的所有权，该产权证并不是合法有效的，不受国家法律保护。
小产权房分为3种:
1、集体建设用地上面建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买。
2、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
3、农业园或养老院的别墅。
4、在军队享有使用权的土地.上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称"军产房”。
以上分别对绿本房和小产权房做了有关叙述，我们可以看出，绿本房和小产权房是由区别的。从定义分析，绿本房仅仅是针对产权证作出的分类，而小产权房不仅是从产权证，还从土地性质、国家法律等方面作为分类点。从种类看，绿本房和小产权房有交叉情况，但又有各自特有的房子类型。还有，绿本房相较于小产权房范围更为广泛。总得来看，绿本分和小产权房不能完全划等号。
综上，想必大家对绿本房、小产权房、二者之间的区别与联系有了更加清楚的理解，在深圳大家若是有购买绿本分和小产权房的意向，就能更加从容一些了。
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